Сектор коммерческой недвижимости в США переживает тектонический сдвиг: инвестиции в инфраструктуру для искусственного интеллекта официально опередили вложения в традиционную офисную недвижимость. По данным за декабрь, расходы на возведение центров обработки данных (ЦОД) достигли отметки в $3,57 млрд, тогда как строительство офисных зданий остановилось на уровне $3,49 млрд.
Инфраструктурная переориентация девелоперов
Аппетиты облачных провайдеров к вычислительным мощностям радикально меняют фокус строительных компаний. Показателен опыт Turner Construction: в прошлом году компания реализовала проектов по созданию дата-центров на $9,4 млрд. Чтобы осознать масштаб, достаточно сравнить эту цифру с показателями 2020 года — тогда объем аналогичных работ был в пять раз меньше. Проще говоря, сейчас более 30% всего портфеля заказов компании приходится именно на ЦОД. Крупные контракты, вроде недавнего заказа от Meta Platforms на строительство объекта в Индиане стоимостью $10 млрд, задают тон на ближайшие несколько лет.На фоне роста интереса к серверным мощностям сектор офисной недвижимости остается в стагнации. С момента пандемии и массового перехода на удаленный формат работы спрос на новые бизнес-центры заметно просел. Аналитики полагают, что дальнейшее внедрение ИИ может лишь усугубить эту тенденцию: автоматизация бизнес-процессов снизит потребность в расширении штата сотрудников, а значит, и в новых офисных площадях.
Сложность инженерных решений
Строительство дата-центров кардинально отличается от возведения бизнес-центров. Если раньше подрядчики недооценивали технологическую составляющую, ошибочно полагая, что строительство ограничивается «коробкой» из бетона, то сейчас реальность диктует иные условия. Теперь речь идет о создании сложных инженерных узлов с системами резервного энергоснабжения и высокопроизводительного охлаждения. Типовой объект может включать более десяти корпусов, соединенных между собой сетью критически важных коммуникаций.Масштаб затрат на эти технологии впечатляет. Рост стоимости реализации проектов очевиден: если в 2020 году возведение 1 МВт мощностей обходилось в $8 млрд, то к прошлому году показатель подскочил до $11 млрд. При этом энергетическая инфраструктура поглощает до 38% от общего бюджета проекта.
Человеческий фактор и рынок труда
Специфика ЦОД требует и иного подхода к набору персонала. Для сравнения: на объекте площадью 46 500 квадратных метров офисное строительство задействует около 300 специалистов, тогда как для аналогичного ЦОД потребуется уже 800 человек. Большая часть этого штата — от 70 до 80% — состоит из квалифицированных электриков и механиков. Проекты по строительству ЦОД отличаются длительными сроками реализации, что обеспечивает рабочим высокую трудовую занятость и стабильный доход. В конечном итоге, высокий спрос на специалистов по монтажу серверного оборудования создает благоприятные условия для профессионального роста кадров в узкоспециализированных инженерных областях.Вместе с тем, подобные объекты начинают конфликтовать с интересами местных сообществ. Высокая энергоемкость работы ЦОД провоцирует рост тарифов на электричество, что вызывает протесты жителей прилегающих районов. Учитывая, что контракты на эксплуатацию таких центров часто заключаются на 10–15 лет, энергетические споры вблизи новых объектов могут стать новым вызовом для девелоперов.
*Компания Meta признана экстремистской организацией и запрещена в РФ